卖方也应该注意，户口无法迁出且在交易过程中未声明，可能面临巨额诉讼。以链家的制式合同为例，户口无法迁出，除了户口要扣除预留的保证金，还要按房价全款罚日息万分之五，是一笔很高的罚金。查户口分为两步，在确定成交之前查一次，在拿到房本的第一时间再查一次，因为签完合同到过户的这段时间，原房主是可以拿着房本再把户口迁入的。查证没有户口后，就可以支付户口保证金了。
买房地点如何选
与学区相关最直接的是买房地点，有了学区自然要选地点，这点不必再提。满北京找名校就那么几所，更多房子对应的学区没多少名气，更多的人买的也只是普通房子。
对剔除学区概念的房子来说，购房地点就成了最关键的选择点。北京通勤时间平均在1小时左右，东六环到西六环有50多公里，这个距离已经相当于两个城市了。地点选择很复杂，在房地产中介的体系中每个区都有30—60个版块，每个版块又有若干小版块，这里仅能举例说明。
最大的版块选择是区，东城、西城、海淀为第一梯队，朝阳、丰台为第二梯队，昌平、石景山、通州为第三梯队（以上为城八区），顺义、大兴为第四梯队，良乡、密云及其他为第五梯队。以上梯队排序与价格有关，均价从高向低排。