就在刚刚，北京市发布较为“重磅”的购房政策，朋友圈已经开始铺天盖地的宣传了，但是还没有看到相对客观理性的分析。别着急，我先将政策原文附上，然后逐条给大家详细解读。并且分析一下关于该政策对于楼市的影响。（文末有惊喜） 1、新政的前提条件：在执行现有住房限购政策的前提下，也就是并没有解除当下北京住宅的限购要求，要在北京买房，依旧需要先具备购房指标（户口或工作居住证或5年社保或5年纳税或驻京现役军警）； 2、关于购房套数的增加：以家庭名义为单位，单身（含离异带小孩）或者五年社保（纳税）的家庭可以买两套（名下已经有两套则不可以再买）；已婚（京籍或者持工作居住证）可以买三套（名下已经有三套则不可以再买）； 3、关于放松限购的区域：不分城六区还是郊区，而是以五环为界，只针对五环以外的区域； 4、特殊的通州限购政策：依旧需要符合通州现有的限购政策，即须有通州户籍或者与通州的企事业单位存在劳动关系，其中台湖、马驹桥区域按照非通州的其他区域执行限购条件。（其实自通州解除双限购后，购买通州的附加条件可以理解为：无！具体不多说，但凡看过通州新房的小伙伴都知道，只可意会不可言传） 一句话概之：在符合北京现有的限购政策前提下，针对五环外住宅，家庭可以买第三套，个人可以买第二套。 以上便是今天新政的全部内容，明天就开启五一5天小长假了，在这个节骨眼出这个政策，相应很多买房人、卖房人都非常关注，毕竟五一外出游玩的计划，或多或少会被影响一些。 这个政策看似非常重磅，但是会不会雷声大雨点小呢？给大家聊聊我对这个政策对于北京楼市影响的看法吧，一家之言，谨供参考。 1、在买第二套或者第三套的前提是购房人需要符合现有的购房资格，也就是并没有将购房门槛进一步降低，因此并没有释放出更多的购房资格。在当下的政策条件下，有意向或者有条件买更多房产的人，是能找到方法突破限购政策的（比如全款购买后不断地结婚离婚倒腾），在他们无意向买更多房产的时候并不是出一个政策就能释放或者激活他们的潜在需求。 2、购房套数是已经多给了一个名额，但是对应的信贷政策却没有出台，多购买的这一套房，是否支持贷款？能的话可以贷几成？利率又是多少？公积金还支持吗？因此在信贷政策出台之前，这个政策还有一个窗口期，即买方的观望以及政策制定者根据效力来制定相应的信贷政策。 3、这个政策更多的是针对有钱人的定向宽松，对于绝大多数买房人而言，即便买房也多是贷款，凭空多给你一个指标，你也不见得有那个首付或者偿还月供的能力。 4、把区域锁定在五环以外，算是重点针对郊区项目以及城六区内离市区较远的板块，大概率是为了疏解城区人口。 5、二手房方面，老破小基本都是在五环甚至四环以内，因此五环的界限一划，老破小与该政策无缘了；新房方面，目前在售的新房，绝大多数都是在五环以外（根据链家合作的新房项目看，住宅加别墅产品共计290个，其中二环内1个，2-3环之间的6个，3-4环之间的12个，4-5环之间的6个，其余265个皆在五环甚至六环以外）。而且有一个很有意思的情况，五环内的新房与周边二手房价差较大，是因为五环内的二手房房龄较老；但是五环外的新房与二手房价差较小，因为五环外基本都是次新，所以和新房相比，价格并没有太大优势。但是反过来可以突出新房的优势，因此个人感觉本次新政是有意往新房方面去引导。 6、开发商接下来会如何应对？从三四月份新开盘的项目来看，成交情况非常不理想，别看开发商开盘的海报成交多少多少亿，致敬多少多少业主厚爱，都是水分十足，真实的成交，打个对折可能还不到。因此开发商从上半年的销售任务看压力非常大，不然你们也就不会看到很多项目房子还没有盖好，园林、车库、会所、大门、实体样板间等都已经实景呈现了。 明天开始就进入五月，上半年的KPI能否完成，留给开发商的时间不多了。五一期间是真的有很多项目真金白银实打实的优惠巨大（需要全北京所有新房具体特价房明细的伙伴请咨询选房师）。尽管今天出了新政，会刺激一波市场情绪，但是作为理性的开发商，应该不会蠢到收回折扣，聪明的开发商应该是抓紧出货。那么近期但凡有意向入手新房的伙伴，五一期间务必要多去看看新房，买不买另说，主要是实地感受一下市场行情，了解开发商的价格情况，这样才不至于被市场的各种声音影响了判断。 7、这个政策看似重磅，实则不然，大概率也是雷声大雨点小，个人认为其既不利好买房人亦不利好卖房人（不能降低交易成本的都不算利好）。该政策本身的作用非常有限，反而是该政策所带来的情绪影响以及背后传递出的信号，倒是影响较大。之前封印在身上的种种限制，逐步的解开，对于市场信心的恢复，我觉得还是有一定的正面影响。 政策很好理解，已有2套房的京籍家庭可在五环外再买一套房，已有1套房的非京籍和京籍单身可在五环外再买一套房。 政策出来后，各群直接聊爆掉了。 来看看真实购房者都在关心什么？有哪些问题？ 有何影响？？ 1、北京首次作为排头兵释放政策，说明zf对房价和市场的托底的态度非常的坚决，一招不行就再来一招 2、本次政策对房价影响没有那么大，对5环外好的新房或次新有利好，对5环内的房子增加一层稀缺性 3、预计释放20万购房者需求，另外会有一批TZ需求入场，目前北京房价已经基本筑底 4、五环外热点片区比如永丰、东坝、亦庄、大兴新城等，将会是首批比较抢手的片区 5、目前不少房子都在降价打折，但是优质的新房二手房依然坚挺，甚至还有上涨的 6、千万不要盲目跟风买房，一定是确定好出手时机、选房思路、优惠折扣以后再做出手，不懂的要问专业人士！ 利好项目名单（小编熬夜给大家整理了热门区域的热门新房，供大家参考，求个关注转发不过分吧） 从22年开始，无论元旦清明还是五一国庆之类的大假，新房端的看房量和成交量，其实都很一般，有时候甚至还不如平时的周末。因此该政策对于楼市的影响，究竟多大？持续的周期多久？说实话不敢断言。我觉得至少得等相应的信贷政策出台以及根据五一假期的到访量成交量来做分析判断才行。 因此大家平常心对待即可，不着急买房的伙伴，五一期间，按原计划进行吧，打算出去玩的祝大家玩的开心；在京准备看房的，文末领取一对一专业解答的机会哦。 最后，祝大家五一快乐！
